企业厂房出售需要缴纳的税费包括以下几种。
1、增值税：出让方需要按照厂房交易价格与购买厂房的相关附加费用之和的5%缴纳增值税，如果是转让厂房自建后的不动产，则按照销售不动产收入减去相关费用后的余额作为计税依据缴纳增值税，如果是转让土地使用权，则需要按照转让土地使用权收入减去土地使用权购买原价后的余额作为计税依据缴纳增值税，小规模的纳税人可以享受增值税的优惠政策，优惠后的税率可以达到5%，如果厂房是购买的二手房，则需要缴纳二手房交易的税费，二手房交易税费包括契税、个人所得税和增值税等，契税由买家承担，税率为交易价格的百分之一至百分之三左右，个人所得税和增值税则由卖方承担，个人所得税的税率为交易价格的百分之一至百分之二左右，而土地增值税的税率则根据增值额的不同而有所不同，如果厂房是出售给个人，则需要缴纳个人所得税和印花税等税费，其中个人所得税的税率为交易价格的百分之一左右。
2、土地增值税：土地增值税是在转让国有土地使用权及其地上建筑物时产生的税费，根据土地增值税暂行实施细则的规定，转移房地产取得的增值额需要作为计税依据来缴纳土地增值税，对于小规模纳税人而言，土地增值税可以减免或优惠，具体的税率和计算方式需要根据当地的政策和规定来确定，如果厂房出售涉及土地使用权转让，那么需要开具发票并缴纳相应的土地增值税，如果厂房出售不涉及土地使用权转让，则不需要开具发票和缴纳土地增值税，此外还需要缴纳印花税等附加税费，印花税是针对合同金额进行征收的一种税费，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为合同金额的万分之五左右，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等税费，这些税费的具体金额取决于当地的政策规定。
企业厂房出售需要缴纳的税费包括增值税、土地增值税、个人所得税等，具体的金额取决于交易价格和当地的政策规定，建议在出售厂房前咨询专业的税务机构或会计师事务所得出详细的税务方案，以上内容仅供参考，如需更专业的解读，请咨询税务部门或专业律师。
