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厂房出售需缴纳的税款指的是在出售厂房的过程中，根据相关法律法规，卖方需要支付的一定比例的税费。这些税费主要包括以下几种。
1、增值税：这是基于厂房出售价格的一定比例进行征收的，通常在厂房出售价格的一定范围内有税收优惠。
2、房产税：按照厂房的评估价格计算，通常为评估价格的1.2%，如果厂房已经使用了一段时间，那么还需要补交之前的房产税，在一些地区，如果已经取得了房产证并且已经缴纳了土地出让金，那么可以免交房产税，具体的税费比例和优惠政策可能会因地区而异。
3、土地增值税：基于土地增值额来计算，即土地转让价格减去前期投入成本后的增值部分，具体的税率和计算方法会根据土地转让价格的高低而有所不同，在一些情况下，如果土地转让价格较低，可能会享受一定的税收优惠，此外还可能涉及印花税、企业所得税等，这些税费的缴纳比例和计算方法也会因地区而异。
当出售厂房时，卖方需要了解当地的税收政策，以确保按照规定缴纳相应的税费，具体的税费金额和缴纳方式可以向当地税务部门咨询。