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厂房售卖价格的计算通常涉及多个因素。以下是主要的考虑因素。
1、地理位置：包括厂房所在的地区、城市、地段、交通便利性等。
2、厂房面积：包括实际使用面积、占地面积等。
3、厂房结构：如钢结构、混凝土结构、框架结构等，以及厂房的新旧程度。
4、土地使用年限：剩余的使用年限会影响价格。
5、市场供需关系：当市场对厂房的需求大于供应时，价格通常会上升。
6、周边设施：例如是否有污水处理厂、供电设施、道路等。
7、税务和费用：包括交易税费、中介费用等。
基于以上因素，厂房的价格可以通过以下几种方式计算：
1、参照最近相似厂房的交易价格：查看近期该地区类似厂房的成交记录，以此作为定价的参考。
2、委托评估机构进行价值评估：专业的评估机构会考虑上述因素，为厂房给出一个合理的市场价值。
3、协商定价：买卖双方可以根据上述因素进行协商，达成一致的价格。
需要注意的是，厂房的价格并非一成不变，它会随着市场状况、政策变动等因素的变化而变化，在出售厂房时，建议咨询专业人士，了解当前的市场状况，从而制定出最合适的售价。
信息仅供参考，如有更专业或具体的需求，建议咨询房地产领域的专业人士。