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注册公司不一定需要商业用房。
注册公司的经营场所要求取决于不同行业和地区的相关规定，对于一些行业和地区，住宅可以作为公司的注册地址，例如我国的电子商务、软件开发等行业，但对于某些需要实体经营场所的行业，如餐饮、零售等，则需要使用商业用房进行注册，不同地区对于公司注册地址的要求也可能有所不同。
在注册公司前需要了解当地工商部门的规定，以确定是否需要使用商业用房进行注册，还需要注意，如果住宅作为公司的注册地址，可能会涉及相关手续和证明文件的准备，例如产权证明、居民委员会或业主委员会的证明等。
是否需要使用商业用房来注册公司取决于具体情况，需要根据当地法规和行业特点进行判断。