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注册公司不一定需要商业用地。

注册公司需要的场地需要根据公司的类型和业务性质来决定，对于一些特定的公司，如餐饮类、娱乐类、网吧等，确实需要商业用地作为注册地址，但对于其他类型的公司，如软件开发、电子商务等，只要符合相关规定，住宅可以作为注册地址，在注册公司之前，需要了解公司的业务性质和当地的相关规定，以确定是否需要商业用地作为注册地址，如有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师的意见。