出售工业厂房土地需要缴纳的税费包括增值税、附加税、所得税和土地增值税等。具体计算方式如下。
1、增值税：按照交易价格的一定比例计算，具体比例取决于地区政策和交易金额大小。
2、附加税：在城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加方面，根据应纳税额计算缴纳，城市维护建设税的税率根据地区不同有差异，教育费附加和地方教育附加则分别按照增值税额的3%和2%计算。
3、所得税：按照交易利润的25%征收，如果出售方是企业，则需要缴纳企业所得税，如果是个人则需要缴纳个人所得税，企业所得税的税率根据应纳税所得额的不同档次有所不同，个人所得税则按照超额累进税率计算。
4、土地增值税：根据增值额与可扣除项目之间的比率来计算，具体比率根据增值额的大小不同有所差异。
仅为一般计算方式，具体的税费金额还需要根据地区政策、交易金额和具体情况来确定，建议咨询当地的税务部门或专业税务机构以获取准确的税费金额和详细信息。
