厂房出售涉及到的税费主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。具体的税费计算方式如下。
1、契税：按照厂房的成交价的3%计算，在厂房出售时由买方承担，如果买方是公司，则需要缴纳一定的交易费，一般按照定额税率计算。
2、增值税：如果厂房已经使用超过两年，那么需要按照出售价格的差额来计算增值税，如果未超过两年，需要按照全额来计算增值税，具体的计算方式是全额的5%或者差额的5%，还有附加税费等附加税类需要缴纳，对于公司出售厂房的情况，还需要缴纳印花税，税率为合同所载金额的万分之五，如果公司或个人在出售厂房后仍有盈利，还需要缴纳企业所得税。
3、土地增值税：土地增值税的税额计算方式取决于土地增值额和累进税率的关系，增值额越大，相应的税率越高，具体的税额计算公式为应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，对于厂房出售来说，土地增值税通常由卖方承担，如果转让的厂房属于非住宅用房（如商业用地），则卖方需要缴纳土地增值税，如果转让的厂房属于非货币资产交换方式，也需要缴纳土地增值税，具体的税率和计算方法需要根据当地的政策来确定。
4、个人所得税：在厂房出售时，卖方需要支付个人所得税，具体的税额计算方式取决于卖方的净收入以及相关的税费扣除项目等，个人所得税通常由卖方承担，如果卖方是个人而非公司，那么在厂房出售时需要缴纳个人所得税，具体的税额计算方式取决于卖方的收入情况和其他相关因素，如果卖方是公司，那么在厂房出售时需要缴纳企业所得税和印花税等税费，具体的税额计算方式取决于公司的盈利情况和相关税费政策等。
厂房出售涉及到的税费比较复杂，需要根据具体情况进行计算和缴纳，建议在出售前咨询专业的税务机构或律师进行详细的了解和规划以避免不必要的损失和风险，以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询专业人士或机构获取专业的解答和建议。
