出售厂房需要交的税种及税率如下。
1、增值税：税率通常为厂房出售价格的10%，但在某些情况下，如出售厂房的发票价格低于底价，需要按照差额的增值部分缴纳相应的税款，出售厂房方还需要缴纳土地增值税，如果厂房已经使用多年，那么土地增值税的税率可能会有一定的优惠减免，如果厂房属于非住宅用房，那么卖方需要缴纳土地增值税的附加税费，如果出售的厂房属于个人经营企业或个人财产，那么在缴纳税费时也需要考虑企业的相关税务问题。
2、附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加税以及地方教育附加税等，这些税费是根据增值税的比例来计算的，城市维护建设税根据所在地区不同，可能按增值税的7%（市区）、5%（县城或镇）或1%（不在市区、县城或镇）来缴纳，教育费附加税按增值税的3%缴纳，地方教育附加税按增值税的2%缴纳。
3、印花税：卖方需要按照厂房交易价格的万分之五进行缴纳，如果厂房已经满五年并且属于普通住宅，这部分费用可以减半征收，买卖双方都需要根据合同金额的一定比例来缴纳印花税，印花税的比例是根据合同金额的大小来确定的，如果合同金额较大，则印花税也会相应增加，但需要注意的是，印花税的总税率不会超过万分之五，出售厂房还需要缴纳企业所得税等税费，企业所得税的具体税率取决于企业的盈利情况和税收政策等因素，买方需要缴纳的税费包括契税和产权登记费等相关费用，契税的具体税率取决于地区政策和房屋价值等因素，买方还需要支付一些其他费用如房屋评估费、中介服务费等。
出售厂房涉及的税种较多且复杂，需要根据具体情况进行计算和缴纳，建议在出售前咨询专业的税务人员或中介机构以确保合规操作并避免不必要的税务风险，以上内容仅供参考，如需更准确的信息请咨询当地税务部门或专业律师。
