出售厂房需要缴纳的税费包括以下几种。
1、增值税：按照厂房出售价格的16%计算，也有按5%的税率缴纳，如果厂房已使用多年，根据税法规定，增值税可以减免一部分，如果厂房属于自建且未办理竣工结算备案手续，那么出售厂房时也需要缴纳增值税，如果出售价格低于当地最低标准，则按差额部分缴纳土地增值税，如果出售价格高于当地最低标准，则按增值部分缴纳土地增值税，如果厂房属于非普通住宅或非住宅类型，也需要缴纳土地增值税，对于转让国有土地使用权及其附着地面建造的建筑物时产生的土地增值税，需要根据增值额的比例进行缴纳。
2、附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加税以及地方教育附加税等，这些税费是根据增值税的税额计算出来的，城市维护建设税的税率根据地区不同分为五个档次：市区为增值税额的7%，县城为增值税额的5%，镇为增值税额的百分之一，农村为增值税额的百分之一，教育费附加税和地方教育附加税分别按增值税额的百分之三和四来计算，对于小规模纳税人而言，附加税费是根据开具发票金额来计算税额的，如果月租金收入低于十万元，可以免除部分附加税费，出售厂房还需要缴纳印花税和契税等税费，印花税按照合同金额的一定比例缴纳，而契税则根据土地面积和成交价格来计算税额，如果厂房属于非住宅类房产，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税等税费，具体税额计算方式需要根据当地政策和税法来确定。
出售厂房需要缴纳的税费包括增值税、附加税费、印花税、契税等，具体的税额计算方式需要根据厂房的具体情况以及当地政策和税法来确定，建议在出售前咨询专业的税务机构或会计师以获取准确的税务建议和指导。
