当某人采用分期付款方式购买一套住房，贷款共计10万元时，这意味着购房者需要向银行或其他金融机构借款10万元来支付房款，然后按照约定的期限和方式进行还款。具体的分期方式和还款细节会因不同的金融机构和购房者的具体情况而有所不同。
分期付款的贷款期限可以是几年到几十年不等，购房者需要按照每月或每年的固定金额进行还款，分期付款的利率也是重要的考虑因素，利率高低直接影响到购房者的还款压力和总还款金额。
在这种情况下，购房者应该认真阅读和理解贷款合同中的各项条款，确保自己清楚贷款的总金额、期限、利率、还款方式等重要信息，购房者还需要根据自己的财务状况和还款能力，合理规划自己的还款计划，确保能够按时还款，避免逾期和违约等情况的发生。
采用分期付款方式购买住房是一种常见的选择，但购房者需要认真考虑自己的财务状况和还款能力，选择适合自己的分期方式和还款计划，确保能够按时还款，避免不必要的财务风险。
