工业用地出售需要缴纳的税费包括营业税、土地增值税、印花税等。具体的计算方式如下。
1、营业税：税率一般为营业额的5%，计算公式为：营业税=销售额×税率，对于土地转让，销售额即为土地成交价格。
2、土地增值税：其计算方式较为复杂，增值额乘以相应的税率得到土地增值税的金额，增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等允许扣除项目金额后的余额，具体的税率和计算方式需要根据实际情况和政策规定来确定。
3、印花税：按照合同金额的万分之五进行征收，如果工业用地的交易涉及产权转移，需要按照产权转移书据的印花税进行缴纳，计算公式为：印花税金额=合同金额×印花税税率（万分之五）。
还可能涉及到其他费用，如企业所得税（如果土地转让方为企业）、契税（受让人需要支付）等，这些费用的具体金额和计算方式需要根据实际情况和政策规定来确定。
税费计算方式仅供参考，具体税费金额和计算方式需要根据实际情况和政策规定来确定，建议在出售工业用地前咨询专业的税务人员或机构，以确保准确缴纳相关税费并符合政策规定。
