公司出售房产土地增值税的做账方式，一般可以按照以下步骤进行。
1、在出售房产时，需要先计提土地增值税，根据房屋的销售金额和相关的扣除项目，计算出应缴纳的增值税，这部分税款可以记入“税金及附加”科目，具体的会计分录为：借“税金及附加”，贷“应交税费——土地增值税”。
2、在实际缴纳土地增值税时，需要进行付款操作并记入银行存款科目，此时的会计分录为：借“应交税费——土地增值税”，贷“银行存款”。
3、如果公司出售房产产生的土地增值税为负数（即实际支付的款项小于预提税款），那么这部分差额应该记入公司的营业外收入，具体的会计分录为：借“应交税费——土地增值税（负数）”，贷“营业外收入”，相反，如果产生的土地增值税为正数，差额则记入营业外支出科目，此时的会计分录为：借“营业外支出”，贷“应交税费——土地增值税”。
具体的会计处理可能因公司使用的会计准则或行业特性有所不同，因此在实际操作中，公司需要根据自身的实际情况和当地的税法规定进行会计处理，如有疑问，建议咨询专业的会计师或财务顾问以获取更准确的指导。
