企业出售土地房产需要缴纳的税种包括以下几种。
1、营业税：企业出售土地和房产属于销售不动产，需要缴纳营业税，税率为售价与购买价的差额的5%，如果出售的房产是自建的，则为转让收入额减去购置或受让土地及受让旧房发生的费用后的余额作为计税依据，但如果出售的房产是购买的，则以全部的出售收入作为计税依据。
2、增值税：出售土地房产属于销售不动产业务，需要缴纳增值税，根据出售房产的时间以及出售对象的不同，税率会有所不同，如果是个人将购买不足两年的住房对外销售，需要全额缴纳增值税；如果是超过两年时间的普通住宅对外销售，则可以免收增值税，对于非普通住宅满两年的情况，需要缴纳差额增值税，如果是企业出售土地房产，则需要开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税，具体的税率和计税依据需要根据具体情况来确定。
3、土地增值税：企业出售土地房产需要缴纳土地增值税，这是一种针对土地转让和房地产交易的税收，具体的税率和计税依据也需要根据具体情况来确定，通常情况下，土地增值税税率为四级超额累进税率，还需要注意一些特殊情况下的税务处理方式，比如合作建房后分房的情况等。
4、企业所得税：企业出售土地房产所得的收入属于企业的营业收入，因此需要缴纳企业所得税，具体的计税依据和税率需要根据企业的具体情况来确定，还需要注意一些税务调整政策对所得税的影响。
除了以上几种主要税种外，还需要缴纳一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加税等，这些附加税费的计算基数以实际缴纳的增值税和营业税之和为基础，具体的税费计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此需要根据具体情况进行申报和缴纳，以上内容仅供参考，建议咨询专业的税务人员以获取更准确的信息。
