工业厂房出售涉及的税费计算主要包括以下几个方面。
1、增值税：对于厂房的出售，增值部分需要缴纳增值税，增值税的税率根据地区、出售对象等因素有所不同，如果厂房是自建的，那么会根据买入时的不动产发票金额来计算增值税，如果是通过拍卖购买，则根据拍卖成交价格来计算增值税，如果厂房已满两年，那么增值税可能有所减免，具体的计算方法需要根据具体情况和当地政策来确定。
2、附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加税和地方教育附加税等，这些税费是根据增值税的缴纳金额来计算的，比例为增值税金额的12%（包括7%的城市维护建设税、3%的教育费附加税和2%的地方教育附加税），如果符合小微企业的标准，还可以减免部分附加税费。
3、印花税：按照厂房交易价格的万分之五进行征收，在某些地区，如果交易价格低于当地最低标准的评估值，则按最低标准评估值来计算税费，印花税是针对合同金额进行征收的，买卖双方都需要支付。
4、企业所得税：根据厂房出售价格与购买成本之差（即利润）来计算企业所得税额，企业所得税的税率通常为利润的百分之二十五左右，如果出售方是企业法人，则需要缴纳企业所得税；如果是自然人出售厂房，则需要缴纳个人所得税，具体的计算方法需要根据具体情况和当地政策来确定。
除了上述主要税费外，还可能涉及土地增值税等税费，具体的税费计算方法和标准需要根据当地政策和具体情况来确定，建议在出售工业厂房前咨询专业的税务人员或机构，以确保准确计算税费并遵守相关法规。
仅供参考，建议咨询当地的税务部门获取更具体的信息。
