出售厂房时，土地增值税的计算依据规定主要包括以下几个方面。
1、增值额：增值额是转让房地产取得的收入减去项目开发成本、费用等支出后的余额，这是计算土地增值税的主要依据。
2、税率：根据不同的增值额，土地增值税实行四级超率累进税率，具体的税率标准根据当地的政策而定。
3、可扣除项目：在计算土地增值税时，可以扣除一些项目，包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本以及房地产开发费用等，这些可扣除项目的具体范围和计算方式也是根据相关政策法规来确定的。
4、纳税人的身份：不同类型的纳税人（如自然人、企业等）在土地增值税的计算和缴纳方面可能有不同的规定。
5、地域差异：不同地区的土地增值税政策可能存在差异，包括税率、可扣除项目等，需要根据当地的具体政策来计算。
仅供参考，具体的规定可能因地区和政策的不同而有所差异，在出售厂房时，建议咨询当地的税务部门或专业税务人员，以获取准确的土地增值税计算方法和相关法规。
