出售厂房土地需要缴纳的税费包括。
1、营业税：税率为5%，如果厂房是销售不动产，需要按照销售收入与适用税率计算应纳税额，如果转让土地使用权，则按转让收入减去购买土地时的价款后的余额作为计税依据，如果企业转让厂房和仓库等不动产，需要缴纳土地增值税，根据相关税率计算应纳税额，还需要缴纳企业所得税和印花税等税费，如果企业或个人在出售厂房土地时无法提供相关的税务凭证资料，还需要缴纳土地增值税的附加税费。
2、契税：如果厂房土地是国有土地使用权出让等应该缴纳契税的情形，需要按照计税依据缴纳契税，计税依据为土地使用权出售的总金额，还需要缴纳企业所得税等税费，如果企业出售土地符合某些条件，可以申请减免契税。
还需要缴纳土地交易服务费等费用，这些费用标准会根据不同地区和政策而有所不同，在交易过程中，需要特别注意土地使用权证和产权证的办理情况，确保权属清晰并符合相关法规要求，如果有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业的税务机构或律师以获取更准确的信息和建议。
