公司出售厂房的增值税缴纳主要取决于厂房的性质和购买年限。一般来说，有以下两种情况。
1、如果厂房是购买的，则需要按照销售不动产来缴纳增值税，增值税税率通常为资金账簿的万分之五，如果厂房属于自建且自用时间超过两年，那么在出售时免征增值税，如果未满两年，则需要按照销售货物来缴纳增值税，具体的税额计算方式通常为销售金额乘以税率（如一般纳税人增值税税率为17%），如果厂房已经使用过，还需要根据当地的政策来确定是否需要缴纳土地增值税等税费，还需要缴纳附加税费，如城市维护建设税、教育费附加税等，这些税费的具体金额取决于销售额和当地的政策规定。
2、如果公司出售的厂房属于非自建的固定资产，则需要开具不动产发票并计算缴纳增值税销项税额，对于一般纳税人而言，适用的税率通常为不动产所在地的税率标准，还需要缴纳附加税费以及印花税等税费，对于土地增值税的缴纳问题，需要根据具体情况而定，如果公司出售的厂房属于非普通住宅或非自建的厂房，则需要缴纳土地增值税，具体的税额计算方式比较复杂，需要根据当地的政策规定进行评估和计算，还需要注意一些特殊情况下的税务处理，例如涉及土地使用权转让时的税务处理等问题。
公司出售厂房需要缴纳的税费包括增值税、土地增值税、附加税费和印花税等，具体的缴纳方式和金额取决于厂房的性质、购买年限以及当地的政策规定，建议在出售前咨询专业的税务人员或机构进行详细的评估和计算。
