杭州市二手房交易政策在2021年有以下最新规定。
1、限购政策：针对杭州户籍买家，在杭州已有两套房产的情况下，无法在主城区购买新房或二手房，对于非杭州户籍买家，需要满足连续缴纳一年社保或个人所得税等条件才能购买二手房，在杭州落户未满五年的家庭只能购买一套二手房，外地户籍在杭州购房还需遵守限购政策，限购区域包括上城、拱墅等区域，至于具体的限购套数，可能会根据市场状况进行调整。
2、限贷政策：在杭州二手房交易中，如果买家名下房贷未结清，首付比例最高可达七成左右，如果买家拥有两套房产且房贷未结清，银行可能会拒绝贷款申请，公积金贷款购买二手房也有相应的限制条件，至于具体的首付比例和贷款政策，可能会根据市场状况进行调整。
信息仅供参考，具体政策可能因市场状况而调整，建议在购房前咨询当地的房地产中介或政府相关部门以获取最新的政策信息，购房过程中还需注意房屋质量、产权等问题，谨慎购房以避免不必要的风险。
