出售厂房不是营业收入，而是属于财产转让收入。厂房作为企业的固定资产，在持有期间并不能为企业带来经营收益，只有在转让所有权时，企业获得的收益才属于财产转让收入。这种收入需要缴纳相应的税费，主要原因如下。
税收是国家财政收入的主要来源之一，有助于维持政府的各项职能运转，当企业出售厂房等固定资产时，会产生一笔较高的收益，这是企业盈利的一种形式，为了维持税收的公平性和平衡性，政府需要对这部分收入进行征税。
对财产转让收入进行征税也有助于引导企业的投资行为，如果企业频繁买卖资产而不进行实际经营，可能会对市场稳定性造成一定影响，通过对财产转让收入征税，可以在一定程度上抑制企业的投机行为，鼓励企业进行长期稳定的经营和投资。
至于具体需要缴纳哪些税以及税率是多少，需要根据当地的税收政策和相关法规来确定，常见的税种包括增值税、土地增值税、企业所得税等，企业在出售厂房时，需要了解并遵守相关的税收政策，确保合规操作。
仅供参考，如需更多信息，可咨询专业的税务顾问或律师，他们可以根据具体情况提供准确的税务指导，确保企业合法合规地进行资产转让。
