工业用地上的厂房的销售涉及多个因素和规定，具体销售方式取决于当地的法律法规、土地使用权性质、规划用途等因素。以下是一些常见的销售方式及其注意事项。
1、土地使用权转让：如果企业拥有工业用地的土地使用权，并且符合相关法规规定，可以将整个土地使用权及厂房一同转让，这种方式的销售需要注意土地使用权的合法性、是否符合城市规划、转让费用等问题。
2、厂房出售：如果只是厂房本身需要出售，而不是整个土地使用权，那么需要确保厂房的产权清晰，并且符合当地的建筑规范和安全标准，还需要考虑如何确定合理的售价、签订买卖合同、办理过户手续等。
3、招商合作：对于一些规模较大、有特殊要求的工业厂房，可以通过招商合作的方式销售，与一些大型企业或投资机构进行合作，共同开发、运营和管理，实现共赢。
4、租赁：如果暂时不想出售，也可以考虑将厂房出租，在租赁期间，可以寻求合适的时机进行出售。
无论采用哪种方式，都需要注意以下事项：
1、了解当地的法律法规和政策，确保销售的合法性和合规性。
2、进行充分的市场调研，了解市场需求和竞争情况，制定合理的销售策略。
3、确保产权清晰，避免产权纠纷。
4、与买家进行充分的沟通和协商，确保交易的顺利进行。
具体的销售方式需要根据实际情况进行选择和调整，建议咨询当地的房地产专业人士或律师，以获取更详细和准确的建议。
