关于2021年购买二手房的新政策，不同地区可能存在差异，以北京为例，主要政策包括。
1、限购政策：对已拥有一套住房的本市户籍家庭，限购一套住房；对于拥有一套及以上住房的非京籍家庭，无法购买住房；单身人士在京无法购买首套住房，非京籍家庭购房需提供在京连续五年缴纳社保或个人所得税证明，通州地区的限购政策更为严格。
2、限贷政策：对于已有一套住房且房贷未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房时，首付比例不得低于六成，对于购房套数的认定，以家庭为单位进行认定，对于离婚人士，离婚一年内的购房者，贷款政策会收紧，严格按照首套房贷款政策执行。
3、税费政策：契税方面，对个人购买家庭唯一住房的契税税率有所调整，增值税方面，满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的普通住宅需缴纳增值税，个人所得税方面，如果房屋满五年且是家庭唯一住房的，可以减免个人所得税，还有一些其他税费政策需要注意。
信息仅供参考，具体政策可能因地区而异，建议在购买二手房前咨询当地相关部门或专业人士，了解具体的政策规定和要求。
