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出售厂房净收入不属于营业收入。

营业收入主要来源于企业日常的销售商品或提供劳务所得到的收入，包括销售货物、提供劳务等取得的收入净额，而厂房作为企业固定资产的一部分，其出售产生的净收入属于企业的资产处置收益，即非营业收入的一部分，这是因为出售厂房通常涉及固定资产的处置，其产生的收益或损失应计入企业的资产处置收益科目中，出售厂房净收入应被视为资产处置收益而非营业收入。

仅供参考，如需更多信息，建议咨询财务会计领域专业人士。