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出售厂房净收入并不等同于营业收入。

营业收入主要来源于企业日常的经营活动，如销售商品或提供劳务等，而出售厂房净收入属于企业的非日常活动，因此被归类为营业外收入或资产处置收益，简而言之，出售厂房净收入是在其他与企业日常经营不直接相关的活动中所产生的收益，是企业在日常经营过程中产生的额外收入，出售厂房净收入并不属于营业收入。

仅供参考，如需更多信息，可咨询财务会计领域的专业人士。