TIME
2021年购买的房子是可以退税的。退税的原因和条件主要包括以下几点。
1、贷款利率超过了实际签订的利率：如果贷款利率超过了银行同期基准利率的标准，可以申请退税，但这一政策可能因地区而异，某些地区并不支持该条件退税。
2、房屋交易未达成或中途退购：如果在购房过程中遇到特殊情况，如房屋买卖合同未能达成交易或中途退购等情况，可以申请退还已缴纳的契税，这种情况下的退税流程相对简单，只需携带相关证明资料到税务窗口办理退税手续即可，但请注意，如果已经办理了房屋产权变更登记手续，则无法申请退税，不同地区关于退契税的条件可能存在差异，具体以当地政策为准。
如果您在购房过程中符合相关条件，是可以申请退税的，但请注意，具体的退税政策和流程可能因地区而异，建议在申请前先咨询当地税务部门或相关机构以获取详细信息。